Жилищные и коммунальные дела

При покупке, приватизации, вступлении в наследство лицо приобретает право пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако, не стоит полагать, что права собственника ничем не ограничены, полностью отсутствуют обязанности. Во-первых, важно помнить о соблюдении прав соседей. Во-вторых, имущество (жилое помещение) должно использоваться по назначению, находиться в надлежащем состоянии. В-третьих, собственник несет бремя содержания общедомового имущества вместе с другими собственниками жилых помещений.

Проживая в многоквартирном доме, мы ежедневно пользуемся услугами, которые нам оказывает управляющая компания. Как правило, мы даже не обращаем внимания на этот факт до момента пока данные услуги оказываются надлежащим образом. Если Вам нужна жалоба на коммунальные услуги или услуги, действия, бездействие управляющей компании не отвечают требованиям качества или причинили какой-либо вред Вашему здоровью или ущерб имуществу, то обратите внимание на следующие обстоятельства:

-в правоотношения с управляющей компанией Вы выступаете в качестве потребителя и, соответственно, пользуетесь полноценной защитой закона в данном качестве;

-обязанность доказать факт надлежащего исполнения своих обязательств лежит на управляющей компании;

-собственник жилого (нежилого) помещения не должен препятствовать законным действиям управляющей компании, направленным на надлежащее исполнение ей своих обязанностей, например, требование управляющей компании обеспечить доступ в помещение является законным и подлежит удовлетворению (но права собственника в данном случае также должны быть соблюдены – время согласовывается сторонами, законом установлены требования к периодичности проведения осмотров);

-требования, которые управляющая компания добровольно не удовлетворила после Вашего обращения (направления претензии), можно отстоять в судебном порядке.

При возникновении спора с управляющей компанией важно своевременно закрепить доказательства, верно понять права собственника и обязанности управляющей компании, соблюсти очередность предпринимаемых действий, оценить перспективы судебного разбирательства. Со всем этим Вам поможет «Прав и Лев».

Причинение ущерба имуществу вследствие залива квартиры, к сожалению, ситуация нередкая. Вне зависимости от причин случившегося (халатность управляющей компании, неосторожность соседей и пр.) собственник испорченного имущества имеет право требовать возмещения причиненного ему ущерба. Однако успешность разрешения данной ситуации во многом зависит от действий самого пострадавшего лица.

Обратите внимание на следующие обстоятельства:

1. Факт причинения ущерба необходимо удостоверить актом, который составляется комиссией в составе не менее 3-х человек, двое из которых не должны быть заинтересованы. Уведомление, а желательно и присутствие представителя управляющей компании, будет полезным в данной ситуации, но не обязательным. В акте много обязательных пунктов и важно отразить следующие обстоятельства: время произошедшего события, обстоятельства (причины), размер причиненного ущерба (как имуществу, находящемуся в помещении, так и самому помещению).

2. Размер причиненного ущерба должен быть документально подтвержден. При наличии чеков, договоров, в которых закреплена стоимость повреждённого имущества, они должны быть обязательно предъявлены комиссии. В ситуации, когда вышеперечисленные документы не сохранились, необходимо заручиться мнением эксперта, который выдаст отчёт об оценке восстановительной стоимости имущества.

3. Пока вопрос с компенсацией ущерба не будет разрешен (в претензионном или судебном порядке) мы не рекомендуем выполнять ремонт.

При рассмотрении дел, связанных с вселением граждан и пользованием ими жилым помещением, суд принимает во внимание следующие обстоятельства:

1. Наличие семейных отношений. Факт сохранения семейных отношений доказывается лицом, проживание которого осваивается.

2. Факт ведения общего хозяйства, единый бюджет.

3. Обстоятельства, при которых производилась регистрация в жилье.

4. Наличие договоренностей о режиме пользования жилым помещением.

5. Обеспеченность иным жильем лица, проживание которого оспаривается.

Для анализа сложившихся обстоятельств и определения перечня документов в Вашей ситуации, обратитесь к нашему специалисту.

Как заставить оплатить коммунальные услуги? Определить порядок оплаты, выполнив расчёт и предъявив должнику требование.

Кто может инициировать процедуру определения порядка оплаты коммунальных услуг? Исключительно собственник жилого помещения.

Когда необходима такая процедура? Когда другой собственник (собственники) уклоняется от оплаты ЖКУ или согласие по данному вопросу не достигнуто.

Куда обращаться? Первый шаг – попытка заключения соглашения между собственниками. При отсутствии согласия между собственниками вопрос разрешается в суде. Суд регламентирует порядок оплаты ЖКУ в соответствии с долями в праве собственности для каждого из собственников.

Как получить раздельные квитанции на оплату коммунальных услуг? Вам необходимо предоставить документально оформленные договоренности между собственниками или вступившее в силу решение суда в организацию, выдающую платежный документ.

В случае, если Вы столкнулись с подобной ситуацией, сэкономить время и деньги поможет юрист в строительстве «Прав и Лев».

Обращаем внимание на важные моменты:

Узаконить необходимо конкретный измененный объект (комнату, помещение, квартиру, дом), ведь речь идет о признании права собственности на объект в видоизменном варианте.

Надстройка, перестройка, демонтаж могут быть капитальным ремонтом, перепланировкой, реконструкцией. Многое зависит от техники исполнения.

Замена или установка бытовой электроплиты взамен газовой (или наоборот) является переоборудованием (переустройством) жилого помещения.

Устройство дополнительной кухни, демонтаж перегородок, закладка или устройство проёмов, объединение санузла влечёт изменение площади и является перепланировкой.

Если собственность долевая, то к участию в деле привлекут других собственников и будет определена доля каждого из сособственников в видоизменённом объекте недвижимости.

Изменения должны соответствовать строительным нормам и правилам, не нарушать права иных лиц, не создавать угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Во многих случаях требуется проект и/или экспертное заключение.

Выбрать правильный алгоритм действий в сложившейся ситуации или оказать консультацию поможет строительный юрист «Прав и Лев».

Использование общедомового имущества, то есть имущества, находящегося в общем пользовании и долевой собственности жителей многоквартирного дома, одним из собственников помещения допускается при наличии согласия на это собственников иных помещений. Все собственники обладают в данном случае равными правами по пользованию, владению и распоряжению общедомовым имуществом, но могут его реализовывать только с разрешения иных собственников, данный механизм предполагает предупреждение нарушения прав и законных интересов.

Если у Вас есть необходимость использовать общедомовое имущество (например, разместить оборудование, имущество), то обратите внимание, что согласование с компетентными органами (если такое проводилось в силу закона), не освобождает от обязанности получения согласия иных собственников.

Также необходимо помнить о необходимости соблюдения норм пожарной безопасности при размещении имущества.